O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de abril de 2024 revelou aumento significativo, registrando crescimento de 1,40%, o que representa uma aceleração em comparação com a taxa de 1,06% observada em março. Esse resultado contribuiu para elevar a variação acumulada em 12 meses para 9,16% em abril de 2024, aumento de 0,68 ponto percentual em relação aos 8,48% reportados no mês anterior, março de 2024.

Entre março e abril, o IVAR observou aceleração em duas cidades:  Porto Alegre, saltando de -2,08% para 2,02% e São Paulo, avançando de 0,64% para 3,20%. Por outro lado, em outras duas importantes cidades, registrou-se queda: Belo Horizonte, a taxa de variação recuou de 3,75% para -3,38%, enquanto no Rio de Janeiro, a variação passou de 5,00% para -0,46%.

A taxa interanual do aluguel residencial apresentou aceleração em três das quatro cidades analisadas. Em São Paulo, a taxa passou de 6,50% para 7,44%, refletindo a aceleração mais intensa do ritmo de aumento dos aluguéis dentre as cidades componentes do IVAR. Em Porto Alegre, a taxa de variação anual avançou de 7,91% para 8,75%, enquanto em Belo Horizonte, a taxa anual teve a menor aceleração, passando de 9,94% para 10,45%, indicando uma tendência de retomada do crescimento dos preços do aluguel nessas regiões. A única cidade a registrar leve desaceleração na taxa interanual foi o Rio de Janeiro, onde a taxa acumulada passou de 11,29% para 11,05%.

O IVAR foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil. Ver mais sobre a metodologia do índice no Box incluído ao final deste release.

A próxima divulgação do IVAR ocorrerá em 06 de junho de 2024.

Para mais informações, acesse o site.

• Série histórica - Variação em 12 meses
• Série histórica - Mensal

Variação % acumulada em 12 meses

Qual o valor do IVAR acumulado em 12 meses?

Esse resultado contribuiu para elevar a variação acumulada em 12 meses para 9,16% em abril de 2024, aumento de 0,68 ponto percentual em relação aos 8,48% reportados no mês anterior, março de 2024.

Variação % mensal

O que é o IVAR?

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pela Fundação Getulio Vargas, mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre – com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O IVAR representa um aprimoramento das estatísticas sobre aluguéis residenciais do FGV IBRE e, também passa a compor as diferentes versões do IPC/FGV no subitem Aluguel Residencial.

Por que o IVAR foi criado?

Para mensurar a evolução dos valores de aluguéis residenciais no Brasil levando em consideração os valores de transação, ou seja, com base em contratos de locação efetivamente firmados, sejam novos ou contratos renegociados e seus reajustes anuais. O objetivo é oferecer um índice que reflita de maneira mais fiel a realidade do mercado imobiliário, e que sirva como bom balizador também para definição de políticas públicas.

Como o IVAR é calculado?

O índice é calculado considerando-se o valor dos aluguéis, características dos imóveis e efeitos das variações do mercado. Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos pré-estabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos. Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado. Em qualquer uma dessas circunstâncias, os valores considerados são aqueles efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período do tempo, constituindo, portanto, a informação ideal para o cálculo de um índice que reflita a evolução dos fundamentos do mercado imobiliário.

IVAR X IGP-M

O IVAR e o IGP-M são índices bem distintos.

O IGP-M é a média da inflação em três grandes setores da economia, seja o agronegócio e a indústria da transformação, as despesas das famílias e, também, as despesas com materiais e serviços da construção – 60% Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA); 30% Índice de Preços ao Consumidor (IPC); e 10% Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Dessa forma, o IGP-M é um índice amplo: mede a variação média de serviços e produtos que desafiam várias indústrias e setores da economia. O IGP-M é fortemente influenciado pelo dólar e pelo preço das commodities no mercado internacional.

O IVAR é um índice específico para a medição da variação dos aluguéis residenciais. Mede a variação de preço para qualquer fim.

Calendário de Divulgação 2024:

• 07/02/2024: Resultado - Janeiro 2024
• 06/03/2024: Resultado - Fevereiro 2024
• 07/04/2024: Resultado - Março 2024
• 06/05/2024: Resultado - Abril 2024
• 05/06/2024: Resultado - Maio 2024
• 06/07/2024: Resultado - Junho 2024
• 05/08/2024: Resultado - Julho 2024
• 05/09/2024: Resultado - Agosto 2024
• 06/10/2024: Resultado - Setembro 2024
• 05/11/2024: Resultado - Outubro 2024
• 07/12/2024: Resultado - Novembro 2024
• 06/01/2025: Resultado - Dezembro 2024

Confira todos os resultados do IVAR em 2024.

Resultados anos anteriores: 

• Confira todos os resultados do IVAR em 2022
• Confira todos os resultados do IVAR em 2023