IVAR: Índice de Variação de Aluguéis Residenciais recua 0,31% em junho

Com o resultado, a taxa acumulada em 12 meses passou de 8,83% em maio para 8,05% em junho.
Economia
06 Julho 2022
IVAR: Índice de Variação de Aluguéis Residenciais recua 0,31% em junho

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) caiu 0,31% em junho de 2022, o que representa uma desaceleração em relação à taxa de 0,59% registrada no mês anterior, aponta o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE). Com o resultado, a taxa acumulada em 12 meses passou de 8,83% em maio para 8,05% em junho. 

Entre maio e junho, a única cidade a apresentar elevação na variação média do aluguel residencial foi São Paulo. Para as demais cidades registrou-se desaceleração, conforme ilustra o primeiro gráfico do press release.

Já o comportamento das taxas interanuais (junho 22 / junho 21)  ficou dividido. Duas cidade apresentaram desaceleração Belo Horizonte (de 15,96% para 7,89%) e Porto Alegre (de 8,06% para 6,29%) e outras duas aceleração São Paulo (6,49% para 8,23%) e Rio de Janeiro (de 10,33% para 10,43%).

O IVAR foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil. Confira mais sobre a metodologia do índice no Box incluído ao final do press release.

A próxima divulgação do IVAR ocorrerá em 9 de agosto de 2022.

O estudo completo está disponível no site.

Variação % acumulada em 12 meses

Variação mensal

Calendário de Divulgação 2022:

O que é o IVAR?
 

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pela Fundação Getulio Vargas, mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre – com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O IVAR representa um aprimoramento das estatísticas sobre aluguéis residenciais do FGV IBRE e também passa a compor as diferentes versões do IPC/FGV no subitem Aluguel Residencial.

Por que o IVAR foi criado?
 

Para mensurar a evolução dos valores de aluguéis residenciais no Brasil levando em consideração os valores de transação, ou seja, com base em contratos de locação efetivamente firmados, sejam novos ou contratos renegociados e seus reajustes anuais. O objetivo é oferecer um índice que reflita de maneira mais fiel a realidade do mercado imobiliário, e que sirva como bom balizador também para definição de políticas públicas.

Como o IVAR é calculado?
 

O índice é calculado considerando-se o valor dos aluguéis, características dos imóveis e efeitos das variações do mercado. Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos pré-estabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos. Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado. Em qualquer uma dessas circunstâncias, os valores considerados são aqueles efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período do tempo, constituindo, portanto, a informação ideal para o cálculo de um índice que reflita a evolução dos fundamentos do mercado imobiliário.

IVAR X IGP-M
 

O IVAR e o IGP-M são índices bem distintos.

O IGP-M é a média da inflação em três grandes setores da economia, seja o agronegócio e a indústria da transformação, as despesas das famílias e, também, as despesas com materiais e serviços da construção – 60% Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA); 30% Índice de Preços ao Consumidor (IPC); e 10% Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Dessa forma, o IGP-M é um índice amplo: mede a variação média de serviços e produtos que desafiam várias indústrias e setores da economia. O IGP-M é fortemente influenciado pelo dólar e pelo preço das commodities no mercado internacional.

O IVAR é um índice específico para a medição da variação dos aluguéis residenciais. Mede a variação de preço para qualquer fim.

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