IVAR: Índice de Variação de Aluguéis Residenciais varia -0,37% em novembro de 2023
Com isso, a taxa acumulada nos últimos 12 meses até novembro manteve-se estável em 7,43%.
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) apresentou uma variação de -0,37% em novembro de 2023, indicando uma redução em comparação com a taxa mensal anterior, que havia sido de 1,80%. Com isso, a taxa acumulada nos últimos 12 meses até novembro manteve-se estável em 7,43%.
No período entre outubro e novembro, três das quatro cidades componentes do IVAR experimentaram retração em suas taxas de variação: Belo Horizonte (passando de 1,17% para -1,41%), São Paulo (de -0,75% para -0,98%) e Porto Alegre (de 8,67% para -0,67%). Por outro lado, a cidade do Rio de Janeiro (de -1,65% para 2,83%) apresentou aceleração em sua taxa de variação, conforme pode ser visto no gráfico do release.
As taxas interanuais (de novembro de 2023 em relação a novembro de 2022) apresentaram aceleração em duas das quatro cidades componentes do IVAR: Porto Alegre (de 6,17% para 6,66%) e Rio de Janeiro (de 7,91% para 9,27%). Enquanto isso, as cidades de São Paulo (de 6,19% para 5,48%) e Belo Horizonte (de 10,48% para 10,26%) registraram desaceleração em suas taxas de variação.
O IVAR foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil. Veja mais sobre a metodologia do índice no Box incluído ao final do release.
Para mais informações, acesse o site.
Variação % acumulada em 12 meses
Qual o valor do IVAR acumulado em 12 meses?
Com isso, a taxa acumulada nos últimos 12 meses até novembro manteve-se estável em 7,43%.
| Mês de referência | Evolução Mensal | Acumulado 12 meses |
|---|---|---|
| nov/23 | -0,37% | 7,43% |
| out/23 | 1,80% | 7,43% |
| set/23 | -1,74% | 5,64% |
| ago/23 | 1,86% | 7,49% |
| jul/23 | 0,51% | 7,37% |
| jun/23 | -0,48% | 7,96% |
| mai/23 | -0,06% | 8,14% |
| abr/23 | 0,76% | 8,84% |
| mar/23 | 0,97% | 8,90% |
| fev/23 | 1,06% | 8,73% |
| jan/23 | 4,20% | 10,74% |
| dez/22 | -1,19% | 8,25% |
| nov/22 | -0,36% | 10,28% |
Variação % mensal
O que é o IVAR?
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pela Fundação Getulio Vargas, mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre – com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O IVAR representa um aprimoramento das estatísticas sobre aluguéis residenciais do FGV IBRE e, também passa a compor as diferentes versões do IPC/FGV no subitem Aluguel Residencial.
Por que o IVAR foi criado?
Para mensurar a evolução dos valores de aluguéis residenciais no Brasil levando em consideração os valores de transação, ou seja, com base em contratos de locação efetivamente firmados, sejam novos ou contratos renegociados e seus reajustes anuais. O objetivo é oferecer um índice que reflita de maneira mais fiel a realidade do mercado imobiliário, e que sirva como bom balizador também para definição de políticas públicas.
Como o IVAR é calculado?
O índice é calculado considerando-se o valor dos aluguéis, características dos imóveis e efeitos das variações do mercado. Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos pré-estabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos. Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado. Em qualquer uma dessas circunstâncias, os valores considerados são aqueles efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período do tempo, constituindo, portanto, a informação ideal para o cálculo de um índice que reflita a evolução dos fundamentos do mercado imobiliário.
IVAR X IGP-M
O IVAR e o IGP-M são índices bem distintos.
O IGP-M é a média da inflação em três grandes setores da economia, seja o agronegócio e a indústria da transformação, as despesas das famílias e, também, as despesas com materiais e serviços da construção – 60% Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA); 30% Índice de Preços ao Consumidor (IPC); e 10% Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Dessa forma, o IGP-M é um índice amplo: mede a variação média de serviços e produtos que desafiam várias indústrias e setores da economia. O IGP-M é fortemente influenciado pelo dólar e pelo preço das commodities no mercado internacional.
O IVAR é um índice específico para a medição da variação dos aluguéis residenciais. Mede a variação de preço para qualquer fim.
Calendário de Divulgação 2023:
- 07/02/2023: Resultado – Janeiro 2023
- 07/03/2023: Resultado – Fevereiro 2023
- 05/04/2023: Resultado – Março 2023
- 07/05/2023: Resultados - Abril 2023
- 06/06/2023: Resultados - Maio 2023
- 06/07/2023: Resultados - Junho 2023
- 04/08/2023: Resultados - Julho 2023
- 06/09/2023: Resultados - Agosto 2023
- 05/10/2023: Resultados - Setembro 2023
- 09/11/2023: Resultados - Outubro 2023
- 07/12/2023: Resultados - Novembro 2023
- 04/01/2024: Resultados - Dezembro 2023
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