IVAR: Índice de Variação de Aluguéis Residenciais varia 0,10% em outubro de 2022

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) varia 0,10% em outubro de 2022, o que representa uma aceleração em relação à taxa mensal de -0,02% registrada no mês anterior. Com o resultado, a taxa acumulada em 12 meses passou de 11,37% em setembro para 11,56% em outubro. 

Entre setembro e outubro, as cidades de São Paulo (de -0,18% para -0,69%) e Rio de Janeiro (de 0,77% para 0,04%) apresentaram recuos na variação do aluguel residencial. Já em Porto Alegre (de -0,37% para 1,10%) e em Belo Horizonte (de 0,26% para 0,86%) apurou-se alta para o IVAR, conforme ilustra o gráfico do release.

As taxas interanuais (outubro 22/outubro 21) aceleraram para as seguintes cidades componentes do IVAR: Porto Alegre (de 8,50% para 10,33%) e Belo Horizonte (15,09% para 15,66%). Já para as cidades de São Paulo (de 11,32% para 10,68%) e Rio de Janeiro (12,57% para 12,07%) as taxas interanuais desaceleram.

O IVAR foi desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil. Ver mais sobre a metodologia do índice no box incluído no release.

A próxima divulgação do IVAR ocorrerá em 07 de dezembro de 2022.

O estudo completo está disponível no site. 

Série histórica - Números índices

Série histórica - Mensal

Série histórica - 12 meses 

Variação % acumulada em 12 meses

Variação % mensal

Calendário de Divulgação 2022:
 

• - 10/01/2022: Resultado IVAR - Dezembro 2021 (primeira divulgação e lançamento)
• - 10/02/2022: Resultado IVAR - Janeiro 2022
• - 08/03/2022: Resultado IVAR - Fevereiro 2022
• - 06/04/2022: Resultado IVAR - Março 2022
• - 06/05/2022: Resultado IVAR - Abril 2022
• - 07/06/2022: Resultado IVAR - Maio 2022
• - 06/07/2022: Resultado IVAR - Junho  2022
• - 09/08/2022: Resultado IVAR - Julho 2022 
• - 06/09/2022: Resultado IVAR - Agosto 2022 
• - 06/10/2022: Resultado IVAR - Setembro 2022 
• - 08/11/2022: Resultado IVAR - Outubro 2022 
• - 07/12/2022: Resultado IVAR - Novembro 2022
• - 06/01/2023: Resultado IVAR - Dezembro 2022
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• - Confira todos os resultados do IVAR em 2022
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O que é o IVAR?
 

O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pela Fundação Getulio Vargas, mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre – com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O IVAR representa um aprimoramento das estatísticas sobre aluguéis residenciais do FGV IBRE e também passa a compor as diferentes versões do IPC/FGV no subitem Aluguel Residencial.

Por que o IVAR foi criado?
 

Para mensurar a evolução dos valores de aluguéis residenciais no Brasil levando em consideração os valores de transação, ou seja, com base em contratos de locação efetivamente firmados, sejam novos ou contratos renegociados e seus reajustes anuais. O objetivo é oferecer um índice que reflita de maneira mais fiel a realidade do mercado imobiliário, e que sirva como bom balizador também para definição de políticas públicas.

Como o IVAR é calculado?
 

O índice é calculado considerando-se o valor dos aluguéis, características dos imóveis e efeitos das variações do mercado. Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos pré-estabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos. Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado. Em qualquer uma dessas circunstâncias, os valores considerados são aqueles efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período do tempo, constituindo, portanto, a informação ideal para o cálculo de um índice que reflita a evolução dos fundamentos do mercado imobiliário.

IVAR X IGP-M
 

O IVAR e o IGP-M são índices bem distintos.

O IGP-M é a média da inflação em três grandes setores da economia, seja o agronegócio e a indústria da transformação, as despesas das famílias e, também, as despesas com materiais e serviços da construção – 60% Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA); 30% Índice de Preços ao Consumidor (IPC); e 10% Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).

Dessa forma, o IGP-M é um índice amplo: mede a variação média de serviços e produtos que desafiam várias indústrias e setores da economia. O IGP-M é fortemente influenciado pelo dólar e pelo preço das commodities no mercado internacional.

O IVAR é um índice específico para a medição da variação dos aluguéis residenciais. Mede a variação de preço para qualquer fim.