IVAR: Índice de Variação de Aluguéis apresenta queda de 0,89% em outubro de 2024
Esse resultado contribuiu para reduzir a variação acumulada em 12 meses para 9,32% em outubro de 2024, representando uma taxa 2,97 ponto percentual menor em relação aos 12,29% reportados no mês anterior, setembro de 2024
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de outubro de 2024 apresentou uma queda de 0,89%, marcando um recuo em comparação a taxa de 0,33% registrada em setembro. Esse resultado contribuiu para reduzir a variação acumulada em 12 meses para 9,32% em outubro de 2024, representando uma taxa 2,97 ponto percentual menor em relação aos 12,29% reportados no mês anterior, setembro de 2024.
Entre setembro e outubro de 2024, o Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) registrou quedas em três das quatro capitais brasileiras. No Rio de Janeiro, houve uma queda, com o índice passando de 0,56% em setembro para -3,18% em outubro. Em Porto Alegre, a variação do índice caiu em relação ao mês anterior, com o índice saindo de 2,05% em setembro para -1,41% em outubro. Em São Paulo, o movimento de baixa do mês anterior foi acentuado, com o IVAR passando de -0,49% em setembro para -1,13% em outubro. Em Belo Horizonte, a queda do mês anterior foi revertida, com o índice saindo de -0,45% em setembro para 3,28% em outubro.
A taxa interanual do aluguel residencial apresentou desaceleração em uma das quatro cidades analisadas. Em Porto Alegre, a taxa foi de 22,05% para 10,73%. No Rio de Janeiro, a variação anual passou de 9,62% para 7,91%, indicando uma desaceleração no ritmo de crescimento dos preços de aluguéis residenciais nessa região. Em São Paulo, houve registro de desaceleração na taxa interanual, onde a taxa acumulada em 12 meses passou de 7,38% para 6,97%. Belo Horizonte foi a única capital que apresentou aceleração dentre as capitais divulgadas, com o índice saindo de 10,36% em setembro para 12,66% em outubro de 2024.
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Variação % acumulada em 12 meses
Qual o valor do IVAR acumulado em 12 meses?
A variação acumulada em 12 meses é de 9,32% em outubro de 2024.
| Mês de referência | Evolução Mensal | Acumulado 12 meses |
|---|---|---|
| out/24 | -0,89% | 9,32% |
| set/24 | 0,33% | 12,29% |
| ago/24 | 1,93% | 9,97% |
| jul/24 | -0,18% | 9,90% |
| jun/24 | 0,61% | 10,66% |
| mai/24 | 0,21% | 9,45% |
| abr/24 | 1,40% | 9,16% |
| mar/24 | 1,06% | 8,48% |
| fev/24 | 1,79% | 8,38% |
| jan/24 | 4,34% | 7,60% |
| dez/23 | -1,16% | 7,46% |
| nov/23 | -0,37% | 7,43% |
| out/23 | 1,80% | 7,43% |
Variação % mensal
O que é o IVAR?
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pela Fundação Getulio Vargas, mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre – com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O IVAR representa um aprimoramento das estatísticas sobre aluguéis residenciais do FGV IBRE e, também passa a compor as diferentes versões do IPC/FGV no subitem Aluguel Residencial.
Por que o IVAR foi criado?
Para mensurar a evolução dos valores de aluguéis residenciais no Brasil levando em consideração os valores de transação, ou seja, com base em contratos de locação efetivamente firmados, sejam novos ou contratos renegociados e seus reajustes anuais. O objetivo é oferecer um índice que reflita de maneira mais fiel a realidade do mercado imobiliário, e que sirva como bom balizador também para definição de políticas públicas.
Como o IVAR é calculado?
O índice é calculado considerando-se o valor dos aluguéis, características dos imóveis e efeitos das variações do mercado. Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos pré-estabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos. Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado. Em qualquer uma dessas circunstâncias, os valores considerados são aqueles efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período do tempo, constituindo, portanto, a informação ideal para o cálculo de um índice que reflita a evolução dos fundamentos do mercado imobiliário.
IVAR X IGP-M
O IVAR e o IGP-M são índices bem distintos.
O IGP-M é a média da inflação em três grandes setores da economia, seja o agronegócio e a indústria da transformação, as despesas das famílias e, também, as despesas com materiais e serviços da construção – 60% Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA); 30% Índice de Preços ao Consumidor (IPC); e 10% Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Dessa forma, o IGP-M é um índice amplo: mede a variação média de serviços e produtos que desafiam várias indústrias e setores da economia. O IGP-M é fortemente influenciado pelo dólar e pelo preço das commodities no mercado internacional.
O IVAR é um índice específico para a medição da variação dos aluguéis residenciais. Mede a variação de preço para qualquer fim.
Calendário de Divulgação 2024:
- 07/02/2024: Resultado - Janeiro 2024
- 06/03/2024: Resultado - Fevereiro 2024
- 07/04/2024: Resultado - Março 2024
- 06/05/2024: Resultado - Abril 2024
- 05/06/2024: Resultado - Maio 2024
- 06/07/2024: Resultado - Junho 2024
- 05/08/2024: Resultado - Julho 2024
- 05/09/2024: Resultado - Agosto 2024
- 06/10/2024: Resultado - Setembro 2024
- 06/11/2024: Resultado - Outubro 2024
- 05/12/2024: Resultado - Novembro 2024
- 06/01/2025: Resultado - Dezembro 2024
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Resultados anos anteriores:
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