IVAR registra alta de 0,57% em outubro
O IVAR registrou forte aceleração em 12 meses saindo de 4,04% para 5,58%
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de outubro de 2025 registrou alta de 0,57%. A variação acumulada em 12 meses registrou forte aceleração saindo de 4,04% em setembro de 2025 para 5,58% em outubro.
“A aceleração do IVAR ocorre em um contexto de mercado de trabalho e renda ainda firmes, com demanda resiliente por locação, sobretudo em regiões com menor oferta de imóveis disponíveis. Esse quadro tende a sustentar pressões de preço no curto prazo, embora em intensidade inferior à observada no ciclo de 2022–2024.", avalia Matheus Dias, economista do FGV IBRE.
Entre setembro e outubro de 2025, o IVAR apontou alta mensal em todas as quatro capitais divulgadas. Em Belo Horizonte, os preços avançaram 1,30%, a maior alta dentre as capitais divulgadas. Em Porto Alegre, os alugueis subiram 0,88%. Já no Rio de Janeiro, os preços de aluguéis residenciais avançaram 0,68%. A menor taxa de variação foi registrada em São Paulo que passou de 0,37% para 0,13%.
Intensa aceleração no Rio de Janeiro impactou o IVAR em 12 meses
A taxa interanual do aluguel residencial acelerou em todas as cidades analisadas, exceto em Belo Horizonte. O Rio de Janeiro foi a cidade com maior aceleração, partindo de 4,29% em setembro para 8,45% em outubro de 2025. Já em Porto Alegre a taxa de variação passou de 2,05% em setembro para 4,42% em outubro. Ainda nas capitais que registraram aceleração, em São Paulo a taxa acumulada em 12 meses passou de 2,69% para 3,99%. Por fim, Belo Horizonte teve desaceleração de 2,08 p.p saindo de 9,01% para 6,93%.
Press release
Arquivo Complementar
Variação % acumulada em 12 meses
Qual o valor do IVAR acumulado em 12 meses?
A variação acumulada em 12 meses é de 5,58%.
| Mês de referência | Evolução Mensal | Acumulado 12 meses |
|---|---|---|
| out/25 | 0,57% | 5,58% |
| set/25 | 0,30% | 4,04% |
| ago/25 | 0,28% | 4,08% |
| jul/25 | 0,06% | 5,79% |
| jun/25 | 1,02% | 5,54% |
| mai/25 | -0,56% | 5,11% |
| abr/25 | 0,79% | 5,92% |
| mar/25 | -0,31% | 6,55% |
| fev/25 | 1,81% | 8,01% |
| jan/25 | 3,73% | 7,99% |
| dez/24 | -1,28% | 8,63% |
| nov/24 | -0,88% | 8,75% |
| out/24 | -0,89% | 9,32% |
Calendário de Divulgação 2025:
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Confira todos os resultados do IVAR em 2025.
Resultados anos anteriores:
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O que é o IVAR?
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pela Fundação Getulio Vargas, mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre – com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O IVAR representa um aprimoramento das estatísticas sobre aluguéis residenciais do FGV IBRE e, também passa a compor as diferentes versões do IPC/FGV no subitem Aluguel Residencial.
Por que o IVAR foi criado?
Para mensurar a evolução dos valores de aluguéis residenciais no Brasil levando em consideração os valores de transação, ou seja, com base em contratos de locação efetivamente firmados, sejam novos ou contratos renegociados e seus reajustes anuais. O objetivo é oferecer um índice que reflita de maneira mais fiel a realidade do mercado imobiliário, e que sirva como bom balizador também para definição de políticas públicas.
Como o IVAR é calculado?
O índice é calculado considerando-se o valor dos aluguéis, características dos imóveis e efeitos das variações do mercado. Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos pré-estabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos. Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado. Em qualquer uma dessas circunstâncias, os valores considerados são aqueles efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período do tempo, constituindo, portanto, a informação ideal para o cálculo de um índice que reflita a evolução dos fundamentos do mercado imobiliário.
IVAR X IGP-M
O IVAR e o IGP-M são índices bem distintos.
O IGP-M é a média da inflação em três grandes setores da economia, seja o agronegócio e a indústria da transformação, as despesas das famílias e, também, as despesas com materiais e serviços da construção – 60% Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA); 30% Índice de Preços ao Consumidor (IPC); e 10% Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Dessa forma, o IGP-M é um índice amplo: mede a variação média de serviços e produtos que desafiam várias indústrias e setores da economia. O IGP-M é fortemente influenciado pelo dólar e pelo preço das commodities no mercado internacional.
O IVAR é um índice específico para a medição da variação dos aluguéis residenciais. Mede a variação de preço para qualquer fim.
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