IVAR apresenta alta de 0,30% em setembro
O IVAR registrou leve desaceleração em 12 meses saindo de 4,08% para 4,04%
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) de setembro de 2025 registrou alta de 0,30%. A variação acumulada em 12 meses registrou leve desaceleração saindo de 4,08% em agosto de 2025 para 4,04% em setembro.
“Podemos atribuir a ligeira desaceleração em 12 meses à variação dos aluguéis em Porto Alegre, que saíram de uma base mais elevada em 2024, chegando a registrar 22% no acumulado de 12 meses em setembro do ano passado. Apesar da menor volatilidade, as demais capitais registraram avanços nos preços de aluguéis residenciais.", avalia Matheus Dias, economista do FGV IBRE.
Entre agosto e setembro de 2025, o IVAR apontou aceleração em três das quatro das capitais divulgadas. No Rio de Janeiro, os preços avançaram 1,02%, a maior alta dentre as capitais divulgadas. Em Belo Horizonte, os preços de aluguéis residenciais avançaram de 0,40% para 0,55%. Em São Paulo, a taxa de variação passou de 0,06% para 0,37%. Em contrapartida, em Porto Alegre houve queda de 0,40%.
Forte desaceleração em Porto Alegre influenciou o IVAR em 12 meses
A taxa interanual do aluguel residencial acelerou em todas as cidades analisadas, exceto em Porto Alegre. Belo Horizonte foi a cidade com maior aceleração, partindo de 7,93% em agosto para 9,01% em setembro de 2025. Em São Paulo a taxa de variação passou de 1,82% em agosto para 2,69% em setembro. No Rio de Janeiro a taxa acumulada em 12 meses passou de 3,82% para 4,29%. Por fim, Porto Alegre teve desaceleração de 2,51 p.p saindo de 4,56% para 2,05%.
A próxima apuração do IVAR, com dados referentes ao mês de outubro, será divulgada no dia 06.11.2025.
Variação % acumulada em 12 meses
Qual o valor do IVAR acumulado em 12 meses?
A variação acumulada em 12 meses é de 4,04%.
| Mês de referência | Evolução Mensal | Acumulado 12 meses |
|---|---|---|
| set/25 | 0,30% | 4,04% |
| ago/25 | 0,28% | 4,08% |
| jul/25 | 0,06% | 5,79% |
| jun/25 | 1,02% | 5,54% |
| mai/25 | -0,56% | 5,11% |
| abr/25 | 0,79% | 5,92% |
| mar/25 | -0,31% | 6,55% |
| fev/25 | 1,81% | 8,01% |
| jan/25 | 3,73% | 7,99% |
| dez/24 | -1,28% | 8,63% |
| nov/24 | -0,88% | 8,75% |
| out/24 | -0,89% | 9,32% |
| set/24 | 0,33% | 12,29% |
Calendário de Divulgação 2025:
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Confira todos os resultados do IVAR em 2025.
Resultados anos anteriores:
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- Confira todos os resultados do IVAR em 2024
O que é o IVAR?
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR), calculado pela Fundação Getulio Vargas, mede a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais em quatro das principais capitais brasileiras – Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte e Porto Alegre – com base em informações anonimizadas de contratos de locação obtidas pelo FGV IBRE junto a empresas administradoras de imóveis. O IVAR representa um aprimoramento das estatísticas sobre aluguéis residenciais do FGV IBRE e, também passa a compor as diferentes versões do IPC/FGV no subitem Aluguel Residencial.
Por que o IVAR foi criado?
Para mensurar a evolução dos valores de aluguéis residenciais no Brasil levando em consideração os valores de transação, ou seja, com base em contratos de locação efetivamente firmados, sejam novos ou contratos renegociados e seus reajustes anuais. O objetivo é oferecer um índice que reflita de maneira mais fiel a realidade do mercado imobiliário, e que sirva como bom balizador também para definição de políticas públicas.
Como o IVAR é calculado?
O índice é calculado considerando-se o valor dos aluguéis, características dos imóveis e efeitos das variações do mercado. Os dados usados na elaboração do IVAR são valores de contratos fornecidos por um conjunto de agentes do mercado imobiliário que fazem a intermediação de operações de locação. A atualização desses valores ao longo do tempo para um mesmo imóvel ocorre em momentos pré-estabelecidos nos contratos para reajustes, ou por negociações entre as partes no meio desses períodos. Um mesmo imóvel é seguido ao longo do tempo em diferentes contratos, como parte da dinâmica natural do mercado. Em qualquer uma dessas circunstâncias, os valores considerados são aqueles efetivamente desembolsados pelos locatários em cada período do tempo, constituindo, portanto, a informação ideal para o cálculo de um índice que reflita a evolução dos fundamentos do mercado imobiliário.
IVAR X IGP-M
O IVAR e o IGP-M são índices bem distintos.
O IGP-M é a média da inflação em três grandes setores da economia, seja o agronegócio e a indústria da transformação, as despesas das famílias e, também, as despesas com materiais e serviços da construção – 60% Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA); 30% Índice de Preços ao Consumidor (IPC); e 10% Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Dessa forma, o IGP-M é um índice amplo: mede a variação média de serviços e produtos que desafiam várias indústrias e setores da economia. O IGP-M é fortemente influenciado pelo dólar e pelo preço das commodities no mercado internacional.
O IVAR é um índice específico para a medição da variação dos aluguéis residenciais. Mede a variação de preço para qualquer fim.
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